Ladeneinheit in Wohn-und Geschäftshaus in Ostfildern-Scharnhausen-Als Kapitalanlage geeignet
73760 Ostfildern, Ladenlokal zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ayhan Yayla
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AdresseFerdinand-Küderli-Str. 1
71332 Waiblingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDSCNE10-Laden
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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Adresse73760 Ostfildern
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EtageEG
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Etagen im Haus2
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Nutzfläche ca.195,10 m²
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Gesamtfläche ca.205 m²
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Ladenfläche ca.188,40 m²
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Verkaufsfläche ca.188 m²
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Zimmer6
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandmodernisiert
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze18.000 EUR (Anzahl: 4)
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Käuferprovision2% zzgl Mehrwertsteuer
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Kaufpreis629.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
- ✓ Steinboden
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis01.11.2033
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GebäudeartNichtwohngebäude
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf152,70 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Große Ladeneinheit mit über 200 qm, separaten Büroräumen und flexibler Raumgestaltungsmöglichkeit!
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen, die sowohl Raum für unternehmerische Kreativität als auch eine langfristige Investitionsmöglichkeit bietet.
Solide Bauweise: Das Gebäude im Untergeschoss ist vollständig aus Beton hergestellt, was für Stabilität und Haltbarkeit sorgt.
Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen: Es wurden regelmäßige Modernisierungen durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie den aktuellen Standards entspricht und in hervorragendem Zustand ist.
Langfristige Vermietung: Die Ladeneinheit ist bis zum 31.12.27 vermietet und bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer einmaligen Verlängerung um drei Jahre. Dies bedeutet eine langfristige und stabile Einnahmequelle.
Ausstattung
Großzügige Fläche von über 200 qm: Diese Ladeneinheit erstreckt sich über mehr als 200 Quadratmeter, was Ihnen reichlich Raum für die Realisierung Ihrer Geschäftsvision oder Bürobedürfnisse bietet.
Flexible Raumgestaltung: Die Immobilie verfügt über separate Büroräume, die bei Bedarf angepasst oder entfernt werden können. Dies ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten.
Separates Zimmer mit WC (ca. 16,7 m2): Ein separates Zimmer mit einem WC ist derzeit vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.
Vollwärmeschutz im Mai 2023: Im Mai 2023 wird Vollwärmeschutz installiert, was zu verbesserten Energieeffizienz führt und Ihre Betriebskosten senkt.
Anschlüsse für Kommunikation: Die Immobilie verfügt über Kabelanschluss und Internetanschluss, was die Vernetzung und Kommunikation erleichtert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Für die Mieter und Kunden sind ein Fahrradraum und Stellplätze für Kinderwagen vorgesehen.
bis zu vier KFZ Stellplätze erwerben möglich, Preis 18.000 €
Sonstige Informationen
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine vielseitige Fläche suchen und von den langfristigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Mit modernen Annehmlichkeiten, solider Bauweise und der Möglichkeit zur flexiblen Raumgestaltung ist dies eine Investition, die sich lohnt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese Gelegenheit wird nicht lange verfügbar sein!
Lage
Die relativ junge Stadt Ostfildern mit rund 40.000 Einwohnern liegt südöstlich zur Landeshauptstadt Stuttgart. Das Grundstück liegt im Zentrum von Scharnhausen in einem gemischt genutzten Gebiet mit bis zu dreigeschossiger Bebauung an der Hauptdurchgangsstraße. Genauer gesagt erstreckt sich die Nellinger Straße von Nellingen im Westen bis zum Stadtteil Ruit im Osten. Sie ist gut erreichbar und bietet Anbindung an andere wichtige Straßen und Verkehrsmittel in der Umgebung..Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen Stuttgart, zur A8 München-Karlsruhe und zur Landesmesse bieten einen günstigen Standortvorteil in der wirtschafts-und wachstumsstarken Region Stuttgart.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ferdinand-Küderli-Str.1
71332 Waiblingen